Chung cư thấp tầng
Dưới khoảng 12 tầng: 1–2 thang tải trọng 630–800 kg, tốc độ vừa phải, tối ưu chi phí đầu tư.
Chung cư · Căn hộ cao tầng · Nhà ở xã hội
Thang Máy Chung Cư
Thang Máy Chung Cư
Vận hành 24/7 – Tiết kiệm điện
Giải pháp thang máy cho chung cư từ khâu tính toán số lượng thang, thiết kế giếng thang, cung cấp thiết bị chính hãng FUJI, Mitsubishi đến lắp đặt, kiểm định và bảo trì dài hạn cùng ban quản lý tòa nhà.
- Bảng tính lưu lượng miễn phí
- Thiết bị chính hãng, đủ CO/CQ
- Bảo trì định kỳ, phản hồi 2 giờ
63
tỉnh thành đã phục vụ
- Tải trọng
- 630 – 1.150 kg 8 – 15 người
- Tốc độ
- 1,5 – 3,0 m/s theo số tầng & lưu lượng
- Điều khiển
- Đơn, duplex, nhóm điều phối lệnh gọi thông minh
- Thương hiệu
- FUJI · Mitsubishi liên doanh & nhập khẩu
Đặc thù chung cư
Vì sao thang máy chung cư cần tính toán riêng?
Thang máy chung cư phục vụ hàng trăm đến hàng nghìn cư dân, chạy liên tục cả ngày đêm và dồn tải vào giờ cao điểm sáng – chiều. Thang còn phải chở xe đẩy em bé, xe lăn, đồ nội thất khi chuyển nhà và trong trường hợp khẩn cấp là cáng cứu thương.
Chọn sai số lượng, tải trọng hay tốc độ thang khiến cư dân phải chờ lâu, thang hao mòn nhanh và chi phí vận hành tăng cao trong suốt vòng đời tòa nhà. Vì vậy Phương Đông bắt đầu mỗi dự án bằng bảng tính lưu lượng thay vì chọn thang theo cảm tính.
- Tần suất cao 24/7 – cần thiết bị bền, bảo trì định kỳ chặt chẽ
- Giờ cao điểm – chạy nhóm nhiều thang để giảm thời gian chờ
- An ninh – thẻ từ phân quyền tầng, camera cabin
- Chi phí vận hành – biến tần, chế độ tiết kiệm điện khi không tải
Giải pháp theo loại công trình
Phù hợp mọi quy mô chung cư
Mỗi loại chung cư có ngân sách, lưu lượng và yêu cầu vận hành khác nhau – cấu hình thang được đề xuất riêng cho từng dự án.
Chung cư cao tầng
Nhiều thang chạy nhóm, tốc độ cao, có thang chở cáng và thang phục vụ riêng cho vận chuyển đồ đạc.
Căn hộ dịch vụ, officetel
Cabin hoàn thiện cao cấp như khách sạn, thẻ từ phân quyền tầng, vận hành êm và yên tĩnh.
Nhà ở xã hội
Thiết bị liên doanh bền bỉ, chi phí đầu tư và bảo trì hợp lý, linh kiện thay thế sẵn có.
Tổ hợp TTTM – căn hộ
Tách luồng thang cho khối thương mại và khối căn hộ, đảm bảo an ninh cho cư dân.
Cải tạo chung cư cũ
Lắp thêm thang cho chung cư chưa có thang, thay thế hoặc nâng cấp thang cũ xuống cấp.
Tính toán lưu lượng
Chung cư cần bao nhiêu thang máy?
Số thang không tính theo số tầng đơn thuần. Kỹ sư Phương Đông lập bảng tính lưu lượng dựa trên các dữ liệu sau – hoàn toàn miễn phí cho chủ đầu tư và đơn vị thiết kế.
-
01
Dân số tòa nhà
Số căn hộ mỗi tầng, diện tích căn và số người trung bình mỗi căn.
-
02
Số tầng phục vụ
Số tầng căn hộ, tầng hầm đỗ xe, tầng tiện ích, tầng thương mại.
-
03
Giờ cao điểm
Lượng người cần di chuyển trong khoảng 5 phút cao điểm sáng – chiều.
-
04
Thời gian chờ mục tiêu
Mức chờ mong muốn theo phân khúc: bình dân, trung cấp hay cao cấp.
-
05
Tốc độ, tải trọng
Thử nhiều phương án tốc độ – tải trọng để tìm cấu hình đạt mục tiêu.
-
06
Đề xuất cấu hình
Số thang, nhóm điều khiển, kích thước giếng thang và chi phí tương ứng.
Đang thiết kế dự án chung cư? Gửi số tầng, số căn hộ mỗi tầng và mặt bằng điển hình – kỹ sư gửi bảng tính lưu lượng và đề xuất cấu hình thang miễn phí.
Chọn tải trọng
Bảng tải trọng thang máy chung cư
Số người tính theo tiêu chuẩn khoảng 75 kg/người. Kích thước giếng thang, cabin cụ thể kỹ sư sẽ đề xuất theo mặt bằng kiến trúc.
| Tải trọng | Số người | Bố trí phù hợp |
|---|---|---|
| 630 kg | 8 người | Chung cư thấp tầng, nhà ở xã hội, block nhỏ ít căn hộ |
| 800 kg | 10 người | Chung cư trung tầng, căn hộ dịch vụ, officetel |
| 1.000 kg | 13 người | Chung cư cao tầng; cabin sâu dùng chở cáng, đồ nội thất |
| 1.150 kg | 15 người | Chung cư cao tầng đông cư dân, thang phục vụ chính của block |
Gợi ý tốc độ theo số tầng
Đến khoảng 12 tầng
Chung cư thấp tầng, nhà ở xã hội – chi phí đầu tư và vận hành hợp lý.
Khoảng 12 – 25 tầng
Chung cư trung – cao tầng, kết hợp chạy nhóm 2–4 thang mỗi block.
Trên 25 tầng
Tòa tháp căn hộ cao tầng – tốc độ cao, có thể chia vùng phục vụ tầng thấp / tầng cao.
Tốc độ và số thang cuối cùng được chọn theo bảng tính lưu lượng của từng dự án.
Tính năng
Tiện ích & an toàn cho cư dân
Cấu hình tính năng được tư vấn theo phân khúc dự án và yêu cầu của ban quản lý tòa nhà.
Điều khiển nhóm thông minh
Phân bổ lệnh gọi cho thang phù hợp nhất, giảm thời gian chờ giờ cao điểm.
Thẻ từ phân quyền tầng
Cư dân chỉ đến được tầng của mình và tầng tiện ích – tăng an ninh tòa nhà.
Cứu hộ tự động khi mất điện
Bộ ARD đưa cabin về tầng gần nhất và mở cửa khi lưới điện gián đoạn.
Kết nối hệ thống báo cháy
Có tín hiệu báo cháy, thang tự về tầng thoát hiểm và mở cửa theo kịch bản PCCC.
Rèm hồng ngoại chống kẹt
Phát hiện người, vật cản ở cửa – an toàn cho trẻ em, người già, xe đẩy.
Tiết kiệm điện
Biến tần VVVF, tự tắt đèn, quạt cabin khi thang không có người sử dụng.
Liên lạc khẩn cấp
Liên lạc nội bộ cabin – phòng bảo vệ – phòng kỹ thuật, đèn chiếu sáng sự cố.
Sẵn sàng lắp camera
Bố trí sẵn vị trí, dây tín hiệu camera cabin cho hệ thống an ninh tòa nhà.
Trang bị cụ thể tùy dòng thang và cấu hình – được liệt kê rõ trong báo giá và hợp đồng.
Thiết kế cho tình huống đặc biệt
Chở cáng, chuyển nhà & phòng cháy chữa cháy
Ngoài nhu cầu đi lại hằng ngày, thang máy chung cư phải đáp ứng những tình huống mà cư dân ít nghĩ tới cho đến khi cần.
- Chở cáng cứu thương
- Nên có ít nhất một thang cabin sâu đủ đặt cáng nằm – rất quan trọng với người cao tuổi, người bệnh.
- Chuyển nhà, nội thất
- Thang phục vụ hoặc thang cabin sâu, vách có tấm bảo vệ tháo lắp nhanh, chế độ vận hành độc lập cho ban quản lý.
- Phòng cháy chữa cháy
- Tòa nhà cao tầng cần bố trí thang máy chữa cháy theo quy chuẩn PCCC – Phương Đông tư vấn cấu hình phục vụ hồ sơ thẩm duyệt.
- Người khuyết tật
- Cửa và cabin đủ rộng cho xe lăn, bảng gọi tầng có chữ nổi, thông báo tầng bằng giọng nói.
Thiết bị
Thương hiệu & công nghệ
Chung cư có thể dùng thang có phòng máy (thuận tiện bảo trì, phù hợp tốc độ cao) hoặc không phòng máy (tiết kiệm diện tích mái). Kỹ sư sẽ tư vấn theo kiến trúc và kế hoạch vận hành của tòa nhà.
Phương Đông là đại lý chính hãng. Chi phí đầu tư và bảo trì hợp lý, linh kiện sẵn có – phù hợp nhà ở xã hội, chung cư trung cấp.
Vận hành rất êm, độ bền cao, điều khiển nhóm hiện đại – lựa chọn cho chung cư cao cấp, tòa tháp căn hộ.
Có phòng máy: tải lớn, tốc độ cao, bảo trì thuận tiện. Không phòng máy: tiết kiệm diện tích, phù hợp tốc độ trung bình.
Dành cho chủ đầu tư & ban quản lý
Chi phí vòng đời thấp, vận hành ổn định
Thang máy chung cư hoạt động hàng chục năm – chi phí vận hành, bảo trì quan trọng không kém giá mua ban đầu.
Bảo trì định kỳ
Hợp đồng bảo trì hằng tháng theo quy trình chính hãng, sổ nhật ký bảo trì minh bạch cho ban quản lý.
Phản hồi sự cố 2 giờ
Đội kỹ thuật trực, xử lý sự cố nhanh – hạn chế tối đa thời gian thang dừng hoạt động.
Linh kiện chính hãng
Linh kiện thay thế đúng chủng loại, có sẵn cho các dòng thang phổ biến – giảm thời gian chờ hàng.
Hỗ trợ kiểm định
Nhắc lịch và hỗ trợ thủ tục kiểm định định kỳ theo quy định hiện hành.
Tối ưu tiền điện
Biến tần, chế độ chờ tiết kiệm năng lượng, điều khiển nhóm giảm hành trình rỗng.
Nâng cấp theo thời gian
Thay tủ điều khiển, máy kéo, cửa tầng khi xuống cấp mà không cần thay mới toàn bộ.
Chi tiết dịch vụ: bảo trì thang máy · sửa chữa thang máy · cải tạo, nâng cấp thang máy.
Quy trình
Đồng hành từ thiết kế đến vận hành
-
01
Khảo sát, tính lưu lượng
Đánh giá dân số tòa nhà, lập bảng tính và đề xuất số thang, tải trọng, tốc độ.
-
02
Phối hợp thiết kế
Cung cấp bản vẽ giếng thang, phòng máy, tải trọng kết cấu cho đơn vị thiết kế.
-
03
Báo giá, hợp đồng
Báo giá chi tiết từng hạng mục, cam kết tiến độ theo kế hoạch xây dựng.
-
04
Lắp đặt theo tiến độ
Thi công song song với tiến độ công trình, quản lý an toàn công trường.
-
05
Chạy thử, kiểm định
Chạy thử tải, hiệu chỉnh điều khiển nhóm, hỗ trợ kiểm định an toàn.
-
06
Bàn giao, bảo trì
Đào tạo ban quản lý vận hành, bàn giao hồ sơ, bảo hành và bảo trì dài hạn.
Xem thêm: dịch vụ lắp đặt thang máy trọn gói · thang máy tải khách.
Công trình tiêu biểu
Xem tất cả dự án
Dự án thang máy chung cư, tòa nhà
Hỏi đáp
Câu hỏi thường gặp về thang máy chung cư
Chung cư cần bao nhiêu thang máy?
Số lượng thang phụ thuộc số căn hộ, số người mỗi căn, số tầng và thời gian chờ mong muốn vào giờ cao điểm. Kỹ sư Phương Đông lập bảng tính lưu lượng (traffic analysis) miễn phí cho từng dự án để đề xuất số thang, tải trọng và tốc độ hợp lý, tránh thiếu thang gây chờ lâu hoặc thừa thang gây lãng phí.
Thang máy chung cư nên chọn tải trọng bao nhiêu?
Chung cư thường dùng tải trọng 630–1.150 kg (8–15 người). Nên bố trí ít nhất một thang có cabin đủ sâu để chở cáng cứu thương, đồ nội thất khi chuyển nhà – thường là thang 1.000 kg trở lên với cabin dạng sâu.
Tốc độ thang máy chung cư bao nhiêu là phù hợp?
Gợi ý chung: chung cư đến khoảng 12 tầng dùng 1,0–1,5 m/s; khoảng 12–25 tầng dùng 1,75–2,5 m/s; trên 25 tầng dùng 2,5–3,0 m/s. Tốc độ cuối cùng được chọn cùng số thang dựa trên bảng tính lưu lượng.
Chạy nhóm (duplex, group control) có lợi gì cho chung cư?
Khi 2 thang trở lên chạy nhóm, bộ điều khiển phân bổ lệnh gọi tầng cho thang gần nhất, phù hợp nhất. Cư dân chờ ít hơn vào giờ cao điểm sáng – chiều, thang chạy ít hành trình rỗng hơn nên tiết kiệm điện và giảm hao mòn.
Thang máy chung cư có thẻ từ phân quyền tầng không?
Có. Thang có thể tích hợp đầu đọc thẻ từ để cư dân chỉ đi được tới tầng của mình và các tầng tiện ích, tăng an ninh cho tòa nhà. Hệ thống có thể kết nối với thẻ ra vào của ban quản lý.
Chi phí vận hành, bảo trì thang máy chung cư hằng tháng gồm những gì?
Gồm tiền điện vận hành, phí hợp đồng bảo trì định kỳ (thường hằng tháng), chi phí thay thế linh kiện hao mòn theo thời gian và phí kiểm định định kỳ theo quy định. Thang dùng biến tần VVVF và chế độ tự tắt đèn, quạt khi không có người giúp giảm đáng kể tiền điện.
Chung cư cũ có lắp thêm hoặc thay mới thang máy được không?
Được. Phương Đông khảo sát kết cấu, tư vấn lắp thang trong giếng có sẵn, dựng giếng thang khung thép ngoài nhà hoặc thay thế, nâng cấp thang cũ (tủ điều khiển, máy kéo, cửa tầng, cabin) – vừa bảo đảm an toàn vừa hạn chế ảnh hưởng tới cư dân trong thời gian thi công.
Tư vấn thang máy cho dự án chung cư của bạn
Kỹ sư Phương Đông tính lưu lượng, tư vấn miễn phí – gửi báo giá trong 24h.
- Phản hồi sự cố trong 2 giờ
- Phục vụ 63 tỉnh thành
- Hơn 20 năm kinh nghiệm