Bảo trì thang máy gồm những gì? Checklist theo từng bộ phận

Nhiều chủ nhà và ban quản lý tòa nhà ký hợp đồng bảo trì nhưng không rõ kỹ thuật viên làm gì trong mỗi lần đến. Hiểu bảo trì thang máy gồm những gì giúp anh/chị đánh giá chất lượng dịch vụ, phát hiện bảo trì hình thức và đọc được biên bản sau mỗi kỳ.

Vì sao thang máy phải bảo trì định kỳ?

Thang máy có nhiều bộ phận chuyển động và hao mòn theo số chuyến chạy: cáp giãn, guốc dẫn hướng mòn, dầu mỡ khô, tiếp điểm cửa bám bụi. Bảo trì định kỳ phát hiện hao mòn trước khi thành sự cố, giữ thang chạy êm, dừng tầng chính xác và kéo dài tuổi thọ thiết bị. Ngoài bảo trì, thang máy còn phải được kiểm định an toàn định kỳ theo quy định.

Checklist bảo trì thang máy theo khu vực

1. Phòng máy hoặc đỉnh giếng

• Máy kéo: tiếng ồn, độ rung, nhiệt độ, dầu hộp số (nếu có).
• Phanh: độ mòn má phanh, khe hở, lực phanh.
• Puly và rãnh cáp: độ mòn, vị trí cáp trong rãnh.
• Tủ điều khiển, biến tần: vệ sinh bụi, siết đầu cốt, kiểm tra lỗi lưu trong bộ nhớ.
• Bộ khống chế vượt tốc: hoạt động, cáp khống chế.
• Thông gió, nhiệt độ phòng máy.

2. Cabin

• Nút bấm, màn hiển thị tầng, đèn, quạt thông gió.
• Chuông, điện thoại hoặc liên lạc khẩn cấp.
• Cảm biến quá tải.
• Độ êm khi chạy, độ chính xác dừng tầng.

3. Cửa cabin và cửa tầng

• Ray cửa, bánh xe treo cửa: vệ sinh, căn chỉnh.
• Khóa cửa tầng, tiếp điểm an toàn cửa.
• Cảm biến chống kẹt (photocell hoặc rèm hồng ngoại).
• Thời gian đóng mở, lực đóng cửa.

4. Giếng thang và cáp

• Cáp tải: độ mòn, sợi đứt, độ căng đều giữa các sợi.
• Ray dẫn hướng: bôi trơn, độ thẳng, bulông kẹp ray.
• Guốc dẫn hướng cabin và đối trọng.
• Cáp di động (cáp treo cabin), công tắc hành trình.

5. Hố pit

• Vệ sinh rác, kiểm tra nước đọng, thấm.
• Giảm chấn cabin và đối trọng.
• Công tắc dừng khẩn cấp ở hố pit, puly căng cáp khống chế.

6. Thiết bị an toàn và cứu hộ

• Thử phanh cơ học (bộ hãm bảo hiểm) theo chu kỳ.
• Bộ cứu hộ khi mất điện (ARD): ắc quy, khả năng đưa cabin về tầng và mở cửa.
• Đèn chiếu sáng khẩn cấp trong cabin.

Biên bản bảo trì cần có những gì?

Dấu hiệu bảo trì không đạt chất lượng

• Kỹ thuật viên đến rất nhanh, không vào phòng máy hay hố pit.
• Không có biên bản hoặc biên bản chỉ ghi chung chung “bình thường”.
• Lỗi cũ lặp lại nhiều kỳ mà không có đề xuất xử lý.
• Không thử bộ cứu hộ, không kiểm tra cáp.

Khi thang có dấu hiệu bất thường giữa hai kỳ bảo trì, tham khảo bài 8 lỗi thang máy thường gặp để biết việc nên làm trước khi gọi kỹ thuật.

Câu hỏi thường gặp

Bao lâu bảo trì thang máy một lần?

Chu kỳ bảo trì phụ thuộc khuyến cáo của nhà sản xuất, mức độ sử dụng và hợp đồng bảo trì. Thang tòa nhà chạy nhiều thường cần kiểm tra dày hơn thang gia đình. Đơn vị bảo trì sẽ đề xuất chu kỳ phù hợp.

Bảo trì và kiểm định thang máy khác nhau thế nào?

Bảo trì là công việc định kỳ của đơn vị bảo trì để giữ thang hoạt động tốt. Kiểm định là việc tổ chức kiểm định đánh giá tình trạng an toàn của thang theo quy định, trước khi đưa vào sử dụng và định kỳ trong quá trình sử dụng.

Bảo trì thang máy có bao gồm thay linh kiện không?

Tùy hợp đồng. Thông thường bảo trì gồm kiểm tra, vệ sinh, bôi trơn, căn chỉnh; linh kiện hư hỏng được báo giá thay riêng, trừ khi hợp đồng ghi rõ bao gồm vật tư.

Chủ nhà cần làm gì khi kỹ thuật viên đến bảo trì?

Thông báo cho người dùng tạm ngừng sử dụng thang, cung cấp lối vào phòng máy và hố pit, ghi lại các hiện tượng bất thường đã gặp để kỹ thuật viên kiểm tra, và ký xác nhận biên bản sau khi hoàn thành.